随着城市化进程的加快，房地产市场的繁荣与否直接关系到城市的发展水平和生活品质，2014年，广东省东莞市作为珠三角地区的重要城市之一，其房价走势备受关注，本文旨在分析东莞市房价在当年的变化及其背后的原因，并探讨未来发展趋势。

东莞市房价概况

2014年，广东省东莞市房地产市场呈现出较为活跃的态势，随着城市建设的不断推进和人口的不断增长，东莞市的房价呈现出稳步上升的趋势，根据相关数据，当年东莞市的房价整体呈现上涨态势，但不同区域、不同楼盘之间的涨幅存在差异。

东莞市房价走势分析

1、总体房价水平

2014年，东莞市的房价水平持续上升，随着城市经济的发展和人口的不断增长，房地产市场的需求持续增加；土地资源的稀缺性和政府对房地产市场的调控政策也推动了房价的上涨。

2、不同区域房价差异

在东莞市内，不同区域的房价存在差异，中心城区和周边发达地区的房价相对较高，而一些偏远地区的房价则相对较低，这种差异主要受到区域经济发展水平、交通便捷程度、配套设施完善程度等因素的影响。

3、楼盘品质与价格

在东莞市，楼盘的品质和价格之间存在密切关系，高品质的楼盘通常具有更好的居住环境、更高的生活品质和更好的配套设施，因此价格相对较高，而一些品质较低的楼盘，其价格则相对较低。

影响东莞市房价的因素分析

1、经济发展

东莞市作为珠三角地区的重要城市之一，其经济发展状况对房地产市场具有重要影响，随着经济的繁荣，人们对居住品质的要求不断提高，从而推动了房地产市场的繁荣和房价的上涨。

2、政策法规

政府对房地产市场的调控政策对房价具有重要影响，政府对土地供应、房地产信贷、税收政策等方面的调控，都会对房价产生影响，在2014年，政府加强了对房地产市场的调控，推动了房价的上涨。

3、供需关系

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一，在需求方面，随着人口的不断增长和城市化进程的加快，人们对住房的需求不断增加；在供应方面，土地资源的稀缺性和开发成本的上升导致了住房供应的紧张，这种供需矛盾推动了房价的上涨。

未来发展趋势预测

1、房价将继续上涨

在未来一段时间内，东莞市的房价将继续上涨，随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场的需求将持续增加；土地资源的稀缺性和政府对房地产市场的调控政策也将继续推动房价上涨。

2、品质化、多元化发展

随着人们对居住品质的要求不断提高，未来东莞市的房地产市场将朝着品质化、多元化发展，高品质的楼盘将受到更多消费者的青睐，多元化的住房供应也将满足不同消费者的需求。

3、政策调控将更加精准

未来政府对房地产市场的调控将更加精准，政府将根据市场情况及时调整政策，加强对房地产市场的监管，遏制过度投机和炒房行为，保持房地产市场的稳定发展。

2014年广东省东莞市房价呈现出稳步上升的趋势，在未来一段时间内，随着城市化进程的加快、人口增长和政策调控的影响，东莞市的房价将继续上涨，政府应加强对房地产市场的调控和监管，保持市场的稳定发展；开发商也应注重提高楼盘品质和满足消费者的需求，推动房地产市场的持续发展。